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  ☑️☑️保利永兴里售楼处电线万起非遗卵石立面滨江花园别墅，滨江版思南公馆来了！

  目前风貌市场上唯一在售有前庭后院的花园里弄别墅（60-100平的南北双花园）

  整个门头的建筑立面采用的是“白玫瑰”花岗岩，地面铺装使用的是慕尼黑大理石，顶部特别运用了

  ☑️☑️保利永兴里售楼处电话：☑️☑️小区的园林景观概念追溯了上海经典的

  水景旁的几块石材是“太行晶石”，均为从产地直接运抵的原石，未经切割打磨，保留了石材最本真的天然与纯粹感！巷道的地面设计，景观团队花了大量心思的细节：地面纹理为“保平纹

  范思哲绿”奢石拼接而成，不仅视觉上精致，还暗含“出入平安、阖家幸福”的寓意，真的是将细节打造到了极致！

  在北京，这样的土地在故宫旁；在上海，这样的土地在黄浦江畔，作为上海对话世界的窗口，荟萃了城市顶层规划、新兴起的产业、以及精粹资源。

  同时，顶层战略下，杨浦滨江定位世界级的科创中心，也是CAZ科创中心，已荟聚抖音、B站及美团三大新兴互联网大公司，将在2025-2027年逐步建成。

  同时，沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，作为上海市中心城区最后一片可成片开发的区域，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴。

  内环内+黄浦江+CAZ中央活动区+科创中心，多重势能叠加，势必将托举土地价值至更高位置。

  但因为花园里弄住宅标准更高，室内布局和外观接近独立式私人住宅，所以石库门里弄、新式里弄、花园里弄大概比例是6:3:1

  持续的稀缺供应，让上海的花园里弄住宅存量仅建筑面积134.1万平方米，占所有里弄住宅的6.92%。

  而保利·外滩序作为上海目前已出让地块中，难得的一幅花园里弄风貌住宅用地，始终的热销、出圈上海，论证着更高阶的花园风貌产品属性，承载百年以来城市高阶人群的共同选择。

  禁墅令下，过去10年，在公开土地市场，上海容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。保利·外滩序洋房+别墅的组合，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9。

  寸土寸金的内环土地，若按常规容积率2.5开发，货值可能是低密社区的3倍以上，但越贵卖的越好的时代，内环滨江低密花园别墅，更具传承与收藏价值。

  ”了。凭借对市场需求的洞悉和对产品尺度的拿捏，保利·永兴里推出的170-210m²的双拼风貌别墅，在实现墅级居住的体验的同时，还将主力总价牢牢控制在了3000-4000万。☑️☑️保利永兴里售楼处电话：☑️☑️

  ，力压超高大平层和滨江住宅，晋级上海住宅最高生态位，成为稀贵资产的代名词！

  但老实讲，目前上海新房市场上绝大多数风貌别墅是多联排，并且受限于保护规制，同质化严重，缺少差异和个性，稀缺性也随之降低。

  ☑️☑️保利永兴里售楼处电话：☑️☑️而保利·永兴里却带来了能级和居住舒适度都更高的双拼别墅，21席皆是孤品，未来难再有！

  所以，2025年预算3000-4000万，以常规大平层的价格买进核心区双拼风貌别墅的机会，可能只此一次！

  7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）而大苏河湾更是整个内环内的佼佼者，保利·永兴里直接坐拥3大中心价值！

  （以上都是直线距离）☑️☑️保利永兴里售楼处电话：☑️☑️②产业中心据静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、

  亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，苏河湾，正成为上海一个新的“产业中心”

  ③都市中心什么才是都市中心？配套一应俱全，都市生活尽在掌握保利·永兴里距离

  、陆家嘴，静安寺等城央区域☑️☑️保利永兴里售楼处电话：☑️☑️自驾上，南北高架、北横通道、内环高架、新建路隧道、人民路隧道、延安东路隧道都在项目周边，可以轻松通达全城另外，保利·永兴里周边商业潮流云集·约3km辐射圈内

  、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际高奢品牌店，豪奢格调满满！·约2km内达商场：华润苏河湾万象天地、万象天地、华新城商办等，充分满足业主的日常生活所需！尤其有必要注意一下的是，项目北侧，万科傲舍打造的公园社交型商业正在快速兑现中，咖啡馆、买手店、健身房等业态齐全，

  目前已与20+家潮流品牌完成意向签约。☑️☑️保利永兴里售楼处电话：☑️☑️

  比如，上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro，電力宠物百货，电动滑板车品牌PURE ELECTRIC

  恒贵地段、稀缺产品、历史脉络、人文腔调，它们共同构筑了保利·永兴里独一无二的魅力，没缺不可！

  在这里，你将拥抱一种全新的“CAP”摩登生活。Culture：感受百年上海的人文回响

  矗立于上海，这座拥有百年历史人文的厚址之上，你可以沿着苏河湾畔，那条流淌着华商精神的河流，走过湖州会馆、

  等历史旧址。每一步都仿佛穿越时空，仿若亲身体验到历史的沧桑与现代的繁华如何交织出一幅人文交响的壮丽画卷。

  ☑️☑️保利永兴里售楼处电话：☑️☑️▲ 实景图 图源网络在这里，你可以深刻体会到上海这座城市的历史底蕴与文化内涵，感受到它独有的韵味与魅力。

  、Fotografiska影像艺术中心，看各种展览，打卡各种网红地标，会成为保利·永兴里业主的日常。

  这样一片城市山林公园在城央实属难得，不仅是儿童的欢乐场，增进家人间的感情，更能让你在不同生活的场景转换中，瞬间得到松弛和放空，享受“

  可以预见的是：在城央地段、稀缺双拼风貌别墅双重属性加持下，保利·永兴里的复合价值是任何别的产品都没法超越的，未来必将成为上海再难复制的人文历史人居范本！

  ☑️☑️保利永兴里售楼处电话：☑️☑️土拍层面：地王层出不穷，杨浦内环日前拍出的地王预计冲击约15万/㎡，还有东斯文里地块，扣除商业成本后，楼面价直接攀升至11.4万/m²，预计会刷新静安价格上限

  要知道，这其中大都是高层甚至超高层产品，在产品梯队和居住体验上，是远逊于低容积率社区，更不用说风貌别墅了

  ☑️☑️保利永兴里售楼处电话：☑️☑️好在，天无绝人之路，价格剧变中往往也藏于难得的时代机遇：上海新房整体价格走高之下，那些还有价格限制的核心板块被动成为了价格洼地

  大苏河湾板块的【保利·永兴里】21席双拼风貌别墅就是这样的时代机遇，18万/m²的价格让你可以用常规大平层的价格，入住有天有地独门独院的别墅！

  2025年上半年，上海共成交了1418套总价3000万以上的新房房源，延续了2024年的火热，相较于2023年上涨了

  再往上，总价7000万以上的新房成交了203套，月均成交量超过2024年，相较于2023年上涨了约550%，再创10年新高！

  地下室面积就达到120m²，另外有露台、花园等，项目平均附赠也达到了约60%！

  远超市面同等面积段风貌别墅的南向面宽（约8.7米），搭配落地窗，不仅采光更好，还将花园景色引入室内，享受阳光与自然的慷慨馈赠，无论是居家还是聚会，都会有“人在家中坐，景从眼前来”的感官享受

  ☑️☑️保利永兴里售楼处电话：☑️☑️室内设有会客厅、厨房和灵动空间，还有一个次卫，耳房面宽4.1米，可以打造成一个空间阔绰的大套间给老人房居住，让他们也有自己的个人独立天地！

  不同于很多风貌项目将电梯井和楼梯分开的布局，保利·永兴里交付时会有1-3层的贯通梯，

  沿楼梯上到二楼，入目是两个套房，一个20m²，面宽4.1米，带4.8米超大衣柜，另一个27m²，面宽4.2米，带独立衣帽间

  这样的空间尺度已经足以媲美市面上很多改善平层产品的主卧空间了，是真正的成长型空间！

  衣帽间、梳妆台、2米大床甚至是浴缸，都可以轻松容纳，再加上超大落地窗的设计，居住舒适度直接拉满！

  超大附赠的地下空间住过别墅的朋友应该都深有体会，整个室内空间里最能利用的就是地下室了！

  那里不仅是一个储藏空间，更是一个充满无限可能性的私人领域，家长们可以打造成一个私人影院、酒窖或是健身空间

  对于热爱电子娱乐的孩子们，可以特别为他们设计一个独立的电竞房，营造一个安静舒适的环境，不但可以满足他们对电子娱乐的热爱，更可以在一个安全、健康的环境中培养他们的兴趣爱好

  你不得不佩服保利对于产品的死磕精神，永兴里所体现出来的设计理念令人耳目一新，其通透阔绰的起居空间令人叹为观止，其营造的居住体验更是重新定义了城央墅居的新高度！

  据悉，项目未来可能会推出别墅精装定制服务（具体细节还在打磨中），为业主的品质生活添砖加瓦！

  2023年10月11日，在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块。溢价率为9.7%。楼板价为81375元/平方米，高层房地联动价12.5万

  地块四至范围：东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。该地块的出让面积为7616.5平方米，容积率为2.5，计容面积约19041.25平方米，装修标准为4000元/平方米。

  作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里一开始就赢在了起跑线了在开发强度不断加码的内环内，如永兴里一样容积率≤2.5的地块非常少。有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！低容积率才能带来更高阶的产品。

  而且，保利确实更懂城市更新和市场的需求项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌如此难得的市中心墅境居住氛围，价值再难复制！

  ，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

  ，与荣宅中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步。

  西邸就是小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅。整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

  真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，

  但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中可以某些特定的程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。

  关于保利·永兴里所在的大苏河湾板块，还想多说几句：内环之于整个上海，从始至终保持着巨大优势，这里有约11倍于全市平均的办公资源，约11倍的医疗资源和约7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）。

  而大苏河湾更是整个内环内的佼佼者，大规模城市更新、“一江一河”、静安“一轴三带”

  无论是从自住或是资产配置角度来看，大苏河湾都是一个入住内环内的优解！位置更核心、周边生活氛围更醇熟的保利·永兴里，则是入住大苏河湾的更优选！

  交通方面：项目四轨环绕，最近8号线号线宝山路站稍稍远一些，还有1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

  项目约1km内近享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇。约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。

  医疗方面：项目约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。

  生态休闲：项目与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。

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